失敗しない中古マンション購入のためのポイント
カテゴリ： 中古マンション
中古マンション探しのコツ～失敗しない中古マンション購入のためのポイント④～
さて最後は返済計画についても触れておきたいと思います。
住宅ローンは借り入れ年数と借入額に応じて月々の返済額が決まります。この返済額は年収の40%まで借りることが可能なのですが、実際にご自身の収入から40%を月々から返済するとなりますと、殆ど現実味がないことが分かるでしょう。
住宅ローン以外にもマンションであれば、管理費や修繕積立金が必要になりますし、保険や税金を支払わなければならない中で月々の収入の40%を支払える方は殆ど稀といえましょう。
また、住宅ローンは繰り上げ返済をしたり、ローンの支払い期間を無理をして短く設定したがる方もいますが、あまりオススメできません。
確かにすばやく返済した方が支払う利子も減るわけですからその分は得をすることができますが、数十年にも及ぶ返済計画の前には必ずしも計画通りとはいかないことが多いのです。
つまり、急な出費が必要になったときに、余裕のある貯蓄分を住宅ローンの繰上げ返済に使ってしまっていては、いざというときに現金がなくてはより高い金利で他のローンを組まなければいけなくなってしまうからです。
住宅ローンを考える上で慎重になるべきポイントは、よく言われる事ですが年収の25%を超えるマンションであれば購入をあきらめるべきです。
特に中古マンションは供給も常にあり市場に多く流通していますので、焦らなければ必ず良い物件に出会えるはずです。